Основная задача деятельности ТСЖ - эффективное управление общим имуществом

Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) - это один из видов управления общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД).
ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом.
Основными целями создания ТСЖ являются:
- совместное управление и пользование общим имуществом в МКД;
- обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом;
- осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества;
- предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в МКД.
Поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, то прибыли от своей деятельности оно, как правило, не имеет. ТСЖ может заниматься предпринимательской деятельностью лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствует этим целям.
ТСЖ может быть образовано в любом МКД. При этом для управления МКД может быть создано только одно ТСЖ, так как собственники помещений могут выбрать только один способ управления МКД. Кроме того, объектом управления ТСЖ могут быть и несколько домов, которые объединены единым земельным участком, граничащими земельными участками или иным общим имуществом (инженерные коммуникации). Причем это общее имущество должно быть предназначено для обслуживания только этих нескольких домов.
Решение о создании ТСЖ и утверждении его устава принимается собственниками помещений в МКД на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в доме, обладающие более чем 50% голосов. Таким образом, членами ТСЖ не обязательно будут все собственники жилых помещений в МКД.  
Для того, чтобы стать членом ТСЖ, собственнику квартиры достаточно подать заявление о приеме его в товарищество. Лица, приобретающие помещения в МКД, в котором создано ТСЖ, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.
ТСЖ создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом. Таким образом, возможно создание ТСЖ и на определенный срок. ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Исполнительным органом ТСЖ является его правление, которое осуществляет руководство деятельностью товарищества и подотчетно общему собранию членов ТСЖ. Оно вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МКД и компетенции общего собрания членов ТСЖ. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом ТСЖ. Состав правления избирается общим собранием собственников из числа жителей дома на срок, установленный уставом ТСЖ.  
ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам членов ТСЖ, в том числе по оплате ими обязательных платежей за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также за коммунальные услуги. В свою очередь члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.
С точки зрения основной задачи деятельности ТСЖ - эффективного управления общим имуществом и улучшения качества его обслуживания, ТСЖ имеет право:
- заключать договор управления МКД и иные обеспечивающие управление домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в МКД, договоры;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
- выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;
- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим ТСЖ услуги;
- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.
В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД, ТСЖ вправе:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД;
- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в МКД;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в МКД застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.
В случае неисполнения собственниками помещений в МКД своих обязанностей по оплате обязательных платежей, взносов и иных общих расходов ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения указанных расходов.
Наряду с правами ТСЖ имеет и обязанности, к числу которых можно отнести:
- обеспечение выполнения требований законодательства Российской Федерации, а также устава ТСЖ;
- осуществление управления МКД;
- обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в МКД;
- обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому;
- представление законных интересов собственников помещений в МКД, связанных с управлением общим имуществом в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- ведение реестра членов ТСЖ и ежегодно в течение первого квартала текущего года направление копии этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Что дает гражданам образование ТСЖ? Прежде всего, то, что все платежи жителей, проживающих в МКД, аккумулируются на расчетном счете образованного ТСЖ и, соответственно, расходуются только на содержание и эксплуатацию конкретного дома.
ТСЖ может выбрать подрядчика, предложившего более дешевые, но в то же время качественные услуги.
Любой член ТСЖ имеет право осуществлять контроль расходования средств ТСЖ, получаемых от жителей на содержание дома. В ТСЖ собственниками может быть избрана ревизионная комиссия, которая не реже чем один раз в год проводит ревизии финансовой деятельности ТСЖ, и представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности.
И что очень важно, объединение собственников в ТСЖ служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности ТСЖ, лучше узнают друг друга, привыкают действовать сообща, в общих интересах, и тем самым создают благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания.