Как происходит оформление сделки про покупки недвижимости в Дубае

Сегодня подходящее время для того, чтобы купить недвижимость в Дубае. Местный рынок на протяжении нескольких лет показывает стабильный рост. По предварительным прогнозам экспертов, цена недвижимости в ОАЭ в 2022 году вырастет на 5%.

Главными покупателями жилья в эмиратах выступают иностранцы, среди которых есть граждане разных стран.

Важно заметить, что в Дубае есть некоторые ограничения для приобретения недвижимости в частную собственность. В некоторых районах эмирата жилье могут приобретать только граждане ОАЭ и стран GCC. Иностранцам оно может быть передано в аренду сроком на 99 лет.

Зоны свободного владения

С 2006 года в эмирате появился перечень зон свободного владения (фрихолд-зоны), на территории которых иностранцы могут покупать недвижимость в полную собственность. Такой вид собственности позволяет распоряжаться объектом (передавать по наследству, оформлять дарственную, продавать, и т.д.) неограниченное количество времени.

Вся новая часть Дубая, которая в настоящее время активно застраивается современными жилыми и деловыми комплексами, относится к фрихолд-зоне.

Среди наиболее популярных районов свободного владения стоит отметить:

●        Business Bay;

●        Jebel Ali;

●        Dubai Marina;

●        Jumeirah Village Circle.

Оформление сделки

Процесс покупки недвижимости в Дубае состоит из следующих этапов:

●        Заключение предварительного договора с продавцом (составляется на английском и арабском языках);

●        Подписание договора (контракта) о купле-продаже и внесение залога в размере 10% от суммы покупки;

●        Получение сертификата от застройщика, который подтверждает, что продавец не имеет перед ним никаких долгов;

●        Передача собственности в земельном департаменте эмирата;

●        Оплата всей суммы покупателем после выдачи чека от департамента;

●        Получение покупателем права собственности на объект.

Обычно процедура покупки жилья в Дубае занимает около одного месяца.

Покупка недвижимости по доверенности

Для тех покупателей, которые по тем или иным причинам не могут присутствовать лично при совершении сделки купли-продажи, есть вариант покупки по доверенности. Она заверяется у нотариуса, легализуется в посольстве ОАЭ и заверяется с Министерстве иностранных дел. Также необходимо будет сделать официальный перевод документа на арабский язык.

* GCC - название регионального союза шести арабских государств на Аравийском полуострове: Саудовская Аравия, ОАЭ, Кувейт, Катар, Оман и Бахрейн.

* фрихолд - свободное владение.

* Business Bay - Бизнес Бэй.

* Jebel Ali - Джебел Али.

* Dubai Marina - Дубаи Марина.

* Jumeirah Village Circle - Джумейра Виллаж Сёркл.